“罕见批发金铺，高额收益，10年委托经营，商铺增值高达%，无忧退出机制。”在有着“中国纺织名城”之称的青岛市即墨区，即墨·中纺服装城（以下简称“中纺城”）以此为宣传口号，吸引着众多投资客的目光，然而在极具诱惑的销售模式之下却是交了定金、付了团购费最后延期两年多还没交房、前期宣传时的诸多配套项目也都不建了……
此外，根据笔者梳理发现，该项目前期已经正式运营的场馆商铺内大多店门紧锁，门前更是贴有数张督促开门经营并扣除保证金的通知书，馆内人气寥寥，经营陷入窘境。
宣称“10年增值%”
商铺延期两年多还没交房
“买的时候交了定金、团购费、首付款等多种费用，前后花了大约万；承诺年12月31日交房，现在已经延期了近三年；宣传的诸多配套项目都不建了……开发商销售时画的‘大饼’太过美好，现在落差这么大，真是一言难尽。”市民郝先生说。
年8月，青岛市民郝先生偶然间看到了即墨区中纺服装城的宣传广告单页，上面写着：“让财富飙升、零风险、高收益、日进斗金、托管十年，获取总房款72%的租金，以及经营分红收入，租金抵去月供还有盈余，10年白得一套铺，商铺增值高达%以上”。极具诱惑的宣传单页上的内容让郝先生颇为心动，并产生了在中纺投资的兴趣。
郝先生购买商铺时的宣传单页图片来源：即墨见闻
随即，销售人员向郝先生介绍了有关该地段的未来规划、升值空间以及价格，这些都让郝先生非常满意。于是，郝先生当场决定投资中纺服装城C-号商铺，签订了认购协议书，并付了元定金。
据郝先生说，其购买的商铺建筑面积为72.19平方米，每平方米的单价为.81元，首付63万元，剩余60万，在一个月内付清。此外，销售人员告诉郝先生，如果当时交6万元“团购费”，可抵10万元购房费用，于是，郝先生又在付了1万元定金的基础上，交了6万元“团购费”，但是并没有开具发票。
同一时间，郝先生的妻弟赵先生，从陕西榆林来即墨探亲旅游。经过介绍，他也认为这个项目值得投资，于是赵先生全款万元左右在中纺服装城买下另一处商铺。
根据郝先生提供的购买合同上第十一条显示，双方约定于年12月31日前，开发商向郝先生交付房屋。“距离约定交付时间已经过去了近三年时间，至今没有任何消息。”郝先生表示，在他购买商铺时，销售人员曾告诉他，购买的店铺是一期项目，后边还有二期轻纺物流和三期项目文化创意城将进行建设。
但根据公开信息显示，中纺南侧的地块，已于年12月25日被另一家开发商竞拍得到。“在销售一期项目时承诺的二期、三期项目，地都没拿到，就开始宣传，我认为这是夸大事实，虚假宣传。”郝先生说。
据了解，中纺城总占地面积亩，计划总投资72亿元，总建筑面积万平方米。按照最初规划，项目分为三期开发，包含中纺服装城、轻纺物流城、时尚创意城三大板块。其中，一期中纺服装城总建筑面积38.5万平方米，总投资19亿元，主体划分为四馆一街，目前四馆中的C、D两馆已正式开业，B馆处于试运营状态，A馆和步行街则正在装修中。二期、三期项目尚未动工。从外观上，该项目施工进度已基本完成，但是在走廊中，仍可以看到店铺全部上锁，屋顶有不少破损漏水的情况。有的店铺屋内还堆积着不少水泥板和沙子，还属于毛坯房，质量也存在着不少问题。
久未交付的中纺服装城南半部分图片来源：即墨见闻
空无一人的走廊，和全部上锁的店铺图片来源：即墨见闻
一处未上锁的店铺，里面还是毛坯图片来源：即墨见闻
商铺走廊出现多处质量问题图片来源：即墨见闻
项目延期交房，开发商及销售人员所承诺的“即买即收益”到现在也没有见到收益，目前，有着同样遭遇的不止郝先生一家，心灰意冷的业主们现在只想要回自己的购房款。
对此，该项目的营销负责人丁俊杰表示，目前业主们购买的商铺已经完成了网签，无法再办理退房，至于何时可以交房，他们也无法预估具体的时间，“逾期交房的违约金，开发商会在交房时，按照合同约定的赔偿比例进行赔付。”
开业不到一年
中纺童装城经营陷窘境
纺织服装产业，一直是即墨区的传统产业和支柱产业。
即墨区政府官方网站显示，早在年，即墨区就被中国纺织工业联合会确认为纺织产业集群试点地区，并授予了“中国纺织名城”称号。
年，即墨区政府规划打造一座包括中纺城、小商品新城等板块在内的国际商贸城，计划在3~5年内，打造成为中国北方规模最大、档次最高、带动作用最强的商贸物流聚集区。
中纺城就位于国际商贸城核心区域。据悉，中纺城一期A馆主打国际男女装，B馆主打外贸，C、D馆则主打童装市场。其中，C、D馆在开业之初，还曾举办了中国即墨童装节。
在开业一周年时，有媒体曾对中纺童装城进行过实地探访，两个场馆中大量商铺处于空置状态，而部分商铺虽已陈设商品，但是店门紧锁，门前更是贴有数张督促开门经营并扣除保证金的通知书。此外，上述两个场馆虽定位为“童装城”，但是馆内还存在箱包、鞋具甚至快递等其他业态，十分混乱。
图片来源：即墨见闻偌大的即墨中纺童装城里可以用“难觅顾客”“门可罗雀”来形容，走廊里除了堆放的促销商品，仅能见零星的顾客前来购物，很多走廊能一眼望到头，见不到一个人。
此外，也有业主表示，虽然中纺童装城做了很多营销策划活动，付出了不少努力，但始终不奏效。“商城策划的活动与商家的需求偏离太远，只顾自娱自乐，根本不考虑商家。有的活动也根本不通知商家，宣传方式和宣传效果也不到位，活动搞了不少，钱也花了不少，他们商城搞的有些活动，甚至还不如我们自己商家在客户